Stojíte před rozhodnutím, zda si vzít hypotéku, kterou budete splácet cca třicet let anebo si raději chcete pronajmout byt? Co je lepší? Pro co se rozhodnout?

Pronájem je jasnou volbou pro ty, kteří:

  • už teď vědí, že dlouho nevydrží na jednom místě, často se stěhují
  • si nejsou jisti tím, že se nechtějí usadit
  • odcházejí od rodičů a chtějí bydlet sami
  • ještě nemají naspořeno, aby si mohli pořídit vlastní bydlení

Máte našetřeno?

Pokud si chcete vzít hypotéku, musíte mít našetřeno alespoň 20 % z hodnoty nemovitosti. Naopak, počáteční investice u nájmu je o hodně nižší. Většinou se platí jeden nebo dva nájmy dopředu a kauce ve výši jednoho až tří nájmů. Kauce je vratná, a je to pojistka majitele bytu, když nájemník byt poničí anebo přestane platit nájemné.

Hypotéky i nájmy rostou

Hypotéky byly nejlevnější v listopadu v roce 2016, kdy se úrokové sazby pohybovaly kolem 1,77 %. V poslední době hypotéky rostou, a klesat už jen tak nebudou.

Samozřejmě důležitou roli při rozhodování zda jít do pronájmu a nebo si vzít hypotéku hraje i psychika. Mnozí lidé se totiž nechtějí zadlužit na 25 až 30 let.

U hypotéky je největším rizikem to, že v krizové životní situaci nemusíte mít na splátky a banka vám může nemovitost vzít. U nájmu naopak můžete dostat nenadálou výpověď.

U hypotéky je na jedné straně touha po krásném bydlení, na druhé straně je tam strach, zda to člověk zvládne splácet. Ale je nutné si uvědomit to, že u hypotéky splácíte vlastní nemovitost a bydlíte přesně podle svých vlastních představ.

U nájmu je velkým pozitivem to, že jste bez dlouhodobých závazků a na nájem dosáhne téměř každý. Ale bohužel, celý život platíte cizímu, a nic nemáte.

Výhody vlastního bydlení

  • místo nájmu splácíte hypotéku a investujete do svého
  • nemovitost na hypotéku můžete prodat, pokud by byla hypotéka neúnosná
  • nemusíte řešit nájemní smlouvy, výpovědi z nájmu a ani stěhování
  • byt či dům si můžete zařídit podle sebe a i tak si ho vybavit

 

Výhody nájemního bydlení

  • nikomu nic nedlužíte
  • nestaráte se o nemovitost
  • můžete se „ze dne na den“ přestěhovat
  • počáteční investice je minimální

Na co si dát pozor

Vlastnit nemovitost sice obnáší starosti, ale máte něco svého. Počáteční investice v případě hypotéky je vyšší než u nájmu, kde pouze složíte kauci. Nevýhodou nájmu je to, že peníze investujete do cizího – pronajatý byt, nikdy nebude patřit vám. A současně se je nutné připravit na to, že nájemné se bude i nadále zdražovat.

Vyplatí se nájem anebo si vzít hypotéku?

Zda jít do hypotéky nebo ne musíte hlavně zvážit vy sami dle vašich rodinných poměrů a vašich potřeb. Je potřeba mít reálnou představu o tom, co si můžete domluvit či nemůžete. Sepište si výhody a nevýhody jaké vám bydlení přinese, či o co vás naopak připraví.