Výstavba je vždy spojena se stavebním povolením.
Může se jednat
- o výstavbu rodinného domu
- o výstavbu bytu (bytovky) samotným investorem, a to ať už svépomocně či stavební firmou
- o výstavbu developerem – to se pak jedná o koupi novostavby od developera
Před každým čerpáním finančních prostředků je třeba aktualizovat odhad ceny nemovitosti
Ať už se jedná o výstavbu rodinného domu, bytovky či výstavbu developerem, ve všech těchto případech je odhadcem banky stanovována tzv. cena budoucí. Tedy jaká bude tržní cena po dokončení a kolaudaci při dodržení stavebního projektu a technické dokumentace. Dále pak v průběhu výstavby odhadce provádí před každým čerpáním finančních prostředků tzv. aktualizaci odhadu.
Koupě budované nemovitosti developerem je spojena také s tím, že než dojde k převzetí zkolaudovaného bytu či domu, podepisuje developer s budoucím kupujícím smlouvu o smlouvě budoucí, ve které jsou mimo jiné uvedeny výše a termíny úhrady záloh placených ze strany kupujícího (potažmo banky) směrem k developerovi. Tato smlouva je nezbytnou součástí žádosti o úvěr, aby banka věděla, kdy a jaké prostředky budou z její strany převáděny na účet developera.
U novostavby ušetříte na daních
Jako první majitel nemovitosti nemusíte státu platit daň z převodu nemovitosti ve výši 4%, což u dvoumilionové nemovitosti činí rovných 80 000 Kč.
