Zpětné proplacení již vynaložených financí na řešení bytové potřeby spočívá v tom, že úvěr si klient bere až poté, co danou akci již dříve uhradil. Například zaplatil byt hotově z peněz, které mu dočasně půjčili rodiče a potřebuje jim je brzy vrátit. Na vyřizování úvěru před koupí však nebyl čas a bylo třeba jednat rychle.

Čím lze zpětné proplacení financovat

1/ Úvěr / meziúvěr ze stavebního spoření – při dnešních cenách a úrokových sazbách velmi drahá varianta. Vhodné pro malé úvěry do 200 000.- Kč, případně není-li možno zastavit nemovitost.

2/ Úvěr hypotéční – nejčastější forma, hlavně u vyšších úvěrech. Ideálně pak v kombinaci se Zrcadlovou hypotékou

3/ Kombinace stavebního spoření a hypotéky

4/ Doplnění případně chybějících vlastních zdrojů formou speciálních spotřebitelských úvěrů

Dle čeho volit vhodnou formu financování

Pro zpětné financování platí stejné podmínky, jako pro refinancování. Jediným rozdílem může být doba, do kdy je třeba zpětné proplacení vyřídit. Standardně do 12měsíců po původní úhradě řešené akce.

Výjimečně pak některé banky umožňují proplatit až 24 měsíců zpětně.

Úrokové sazby

Pro zpětné proplacení platí stejná hladina úroků, jako pro jiné účelové formy financování.

Příklad z praxe: Zpětné proplacení koupě rodinného domu
Pan Růča se dostal k životní nabídce na koupi domku za cenu, která se neodmítá. Byl však v té době u nového zaměstnavatele ve zkušební lhůtě a prodávající velmi spěchal. Proto se pan Růča dohodl se svým otcem, že mu na základě smlouvy o zápůjčce finance půjčí. Koupě proběhla a za 3 měsíce si nový majitel domku nechal od svého finančního poradce zpracovat výběrové řízení na vhodné financování zpětného proplacení. Vítězné bance přinesl potvrzení o pracovním poměru na dobu neurčitou. Banka pak převedla dlužnou částku na účet jeho otce.

Výhody setkání s nezávislým odborníkem na úvěry

  • Nezávazná a bezplatná konzultace
  • Vyhledání veškerých úsporných možností
  • Vyřízení administrativy na jednom místě
  • Prodiskutování možných kombinací, na kterých ušetříte
  • Kalkulace více bankovních domů pro snazší orientaci bez ztráty vašeho drahocenného času
  • Výběr banky, která nejvíce vyhovuje vašim požadavkům
  • Nemusíte obíhat jednotlivé banky a zjišťovat rozdíly a dělat si náročnou analýzu